国家统计局王中华解读 9 月房价：同比降幅收窄 核心城市显韧性

10 月 20 日，国家统计局发布 2025 年 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华对数据进行解读时指出，9 月 70 个大中城市商品住宅销售价格呈现 “环比普降、同比收窄” 的特征，既反映出市场调整的阶段性特点，也释放出政策发力后市场企稳的积极信号。

一、环比维度：各线城市价格承压 核心城市表现分化

从环比数据来看，9 月各线城市商品住宅销售价格均呈下降态势，但城市间分化格局尤为显著。

新建商品住宅方面，一线城市环比下降 0.3%，降幅较 8 月扩大 0.2 个百分点，不过内部差异明显：北京、上海分别逆势上涨 0.2% 和 0.3%，成为一线城市中的 “稳定器”；广州、深圳则分别下降 0.6% 和 1.0%，延续调整态势。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅较上月扩大 0.1 个百分点；三线城市环比同样下降 0.4%，降幅与 8 月持平，非核心城市需求端仍显疲软。

二手住宅市场调整压力更为突出。9 月一线城市二手住宅销售价格环比下降 1.0%，降幅与上月持平，其中北京、上海、广州、深圳分别下降 0.9%、1.0%、0.8% 和 1.0%，四大一线城市悉数下跌。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降 0.7% 和 0.6%，降幅较上月均扩大 0.1 个百分点，中小城市二手房去化周期拉长，价格调整压力持续释放。

二、同比维度：降幅持续收窄 市场企稳信号显现

同比数据显示，9 月各线城市商品住宅销售价格降幅均呈收窄态势，政策托底效果逐步显现。

新建商品住宅领域，一线城市同比下降 0.7%，降幅较上月收窄 0.2 个百分点，其中上海表现亮眼，同比上涨 5.6%，成为一线城市中唯一实现同比增长的城市；北京、广州、深圳分别下降 2.6%、4.1% 和 1.8%，降幅均有不同程度改善。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.1% 和 3.4%，降幅均较上月收窄 0.3 个百分点，市场下行态势得到进一步遏制。

二手住宅价格同比降幅同步收窄。一线城市二手住宅销售价格同比下降 3.2%，降幅收窄 0.3 个百分点，北京、上海、广州、深圳分别下降 2.7%、2.4%、6.0% 和 1.7%；二、三线城市同比分别下降 5.0% 和 5.7%，降幅分别收窄 0.2 个和 0.3 个百分点，显示前期一系列稳市场政策正逐步传导至价格端。

三、数据背后：政策发力与市场分化的深度透视

王中华指出，9 月房价数据的变化，与政策支持力度加大及市场供需结构调整密切相关。北京、上海新房价格逆势上涨，一方面得益于核心区域优质改善型房源集中入市，精准匹配了居民升级型住房需求；另一方面，8-9 月一线城市密集出台的宽松政策，如上海下调存量房贷利率、深圳分区放开限购等，有效激活了合理购房需求，成为支撑核心城市房价的重要力量。

值得注意的是，土地市场的动态与房价走势形成呼应。就在数据发布当日，上海第八批集中供地中，静安区苏河湾板块地块吸引三位竞买人经过 52 轮竞价，最终以 77.3715 亿元成交，溢价率达 9.03%。核心区域土地市场的活跃表现，反映出房企对上海等核心城市市场韧性的认可，也为后续新房市场供应与价格稳定奠定了基础。

对于市场整体走势，王中华强调，70 个大中城市房价同比降幅持续收窄，特别是上海等核心城市的积极表现，显示市场信心正逐步修复。随着四季度政策效果进一步释放，叠加去年同期低基数效应，预计各线城市房价同比降幅有望继续收窄，核心城市市场企稳态势将更加明显。

（注：70 个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等 4 个城市；二线城市指天津、石家庄等 31 个城市；三线城市指唐山、秦皇岛等 35 个城市。）