买的房被二次出售！哈尔滨铂金湾业主陷诉讼漩涡
直到装修阶段遇到另一位自称房主的高军，吴丽丽才惊觉，自己 2016 年从哈尔滨永吉房地产开发有限公司（下称 “永吉公司”）购入的房产，早在 2018 年前就已被哈尔滨万慧伟业房地产开发有限公司（下称 “万慧公司”）二次出售。
这场产权纠纷的焦点，指向位于哈尔滨市南岗区宣化街与理治街交会处的铂金湾楼盘。该项目是 2010 年启动的棚改项目，仅规划一栋 13 层小高层建筑。此前，万慧公司与永吉公司曾签约合作开发该项目，却因手续缺失、合作纠纷陷入停工，直至 2019 年才建成。期间，两家公司均擅自大量售卖、抵顶项目商品房，随着 2024 年业主大规模入住，重复售房的问题集中爆发。
得知高军起诉万慧公司要求交房并胜诉后，吴丽丽提起诉讼请求撤销该判决，一审败诉后，目前正等待二审开庭。据记者了解，围绕铂金湾房产归属，已有 10 余户业主遭遇类似情况，被迫卷入 “抢房大战”，深陷诉讼漩涡，未来或有更多纠纷浮出水面。
业主入住遇 “鸠占鹊巢”，多户陷执行异议纠纷
2018 年，孟瑞向永吉公司支付 60 多万元全款，购入铂金湾一套商品房。2024 年 10 月 7 日，正在装修的她家中迎来一位 “不速之客”—— 对方自称回迁户，称万慧公司承诺给自己 3 套回迁安置房，孟瑞的房子就在其中，“当时万慧公司的人也在场，还说我这装修是白费功夫。” 双方争执无果，不欢而散。
2025 年 3 月，孟瑞发现家门上贴出南岗区人民法院公告，才知晓该回迁户邱先生已起诉万慧公司，法院判决万慧公司需将包括其房屋在内的 3 处房产交付邱先生，并要求她从涉案房屋迁出。遭遇相同困境的，还有业主张志清和杨永。
“没办法，我们三家只能提起执行异议之诉。” 张志清透露，他们曾向南岗区城市更新局咨询，工作人员表示，邱先生名下 4 套回迁房仅 1 套手续合法，涉及他们的 3 套均无合法手续。
回溯项目背景，铂金湾原为黑龙江省林业厅家属楼危房改造工程，2010 年被纳入哈尔滨市棚户区改造项目，工程名为 “南岗区芦家小文昌社区棚改项目”。永吉公司总经理李树辉介绍，2010 年他通过朋友得知万慧公司实控人肖传良计划整体转让项目，遂于当年 6 月 8 日与万慧公司签订《合作协议书》，约定万慧公司负责项目前期手续办理、拆迁及净地前所有费用，永吉公司承担土地出让金及交房前全部费用。
2012 年 9 月 21 日，双方签订第二份《合作协议》，明确万慧公司将棚改项目转让给永吉公司，由永吉公司独立运营、自负盈亏，转让金额 1700 万元分批次支付；万慧公司负责办理项目出让土地摘牌，永吉公司承担土地出让金及相关费用，并需提供 3035.7 平方米住宅、903.9 平方米商服给万慧公司，用于动迁居民回迁安置。
2014 年 3 月 27 日，双方签订第三份《协议书》，约定万慧公司同意永吉公司向南岗区棚改办缴纳回迁房建设保证金，以获取土地摘牌资格；永吉公司承诺土地摘牌后 60 日内支付万慧公司 500 万元，剩余 500 万元在项目销售时优先支付。
“房子建到四五层时，发现土地无法挂牌，当时就不敢再给万慧公司付款了。” 李树辉说，但彼时已无退路，只能咬牙推进建设，期间通过民间借贷等方式四处筹钱。因资金紧张，项目主体未完工时，永吉公司便建起售楼处，以内部认购方式卖房，“项目共 106 套住宅、10 套门市，现在我手里只剩 1 套门市，除回迁安置房外，其他房产均已出售或抵账。”
2016 年末，13 层建筑主体完工，李树辉前往政府部门办理市政配套接入，却因项目 “五证不全” 被拒，楼盘就此停工，供暖、水电等收尾工程搁置。
因回迁户持续上访，2018 年南岗区棚改办多次发函，要求万慧公司及施工单位加快回迁居民进户工作。“当时肖传良找到我，说如果我不做收尾工程，他就另找队伍，但费用得我承担。” 李树辉回忆，后来肖传良找来工程队完成收尾，2019 年动迁户陆续回迁，2023 年他还拿出 4 套住宅、1 套门市抵付了收尾工程款。
与此同时，万慧公司实控人肖传良也在擅自售卖、抵顶项目商品房。“早在 2011 年肖传良就开始卖房，先卖给身边朋友，我亲戚也在那买了三四套，现在 50 多套商品房都被他卖了或抵账，甚至有一套房抵给了好几个人。但售房款没进公司账户，基本被他用来还个人债务了。”2024 年 10 月 24 日，万慧公司法定代表人杨大鹏向记者透露，2023 年税务部门接到举报，指万慧公司偷税漏税，要求补缴营业税及罚金共 700 多万元。
“肖传良没钱补税，就忽悠从他那买房的人去缴税，说以后能当办房产证的依据，老百姓不懂就缴了，但这笔税本该公司承担。” 杨大鹏表示，肖传良还向税务局提供了 50 多套房的明细、价格和户型，税务局只要收到税款，也不管是谁缴的。他认为，肖传良此举另一目的是 “确权”—— 如今不少房子被从永吉公司买房的业主占据，想通过缴税制造产权归属自己的假象。肖传良接受采访时也承认，已有 30 多名购房人缴税，每户几千元，“将来办房产证只能通过我办”。
涉事双方各执一词，均称拥有项目归属权
李树辉认为，万慧公司未办理土地摘牌及相关审批手续，导致居民无法正常回迁，而永吉公司已投入巨额资金建设，项目实际应归其所有。不过他也坦言，永吉公司后期未到棚改部门备案，存在重大失误，导致至今在政府层面 “没有名分”。
万慧公司则持相反观点，认为永吉公司未按约定完成工程建设，导致回迁户无法按时进户。“我们原本是合作关系，后来签了转让协议，但对方只付了 500 多万元转让款，也没向南岗区棚改办缴回迁房建设保证金、拿相关手续。后期水电气热配套都是我掏钱做的，从头到尾跟政府对接的只有万慧公司，永吉公司没履行协议，没资格处置房产。” 肖传良说，2024 年小区供热设施改造，他也投入了不少资金。
记者了解到，2018 年万慧公司曾向哈尔滨仲裁委员会申请解除双方合作协议，主张项目是 “分包” 给永吉公司；永吉公司则称是 “转让”，且已投入巨资建设。仲裁委认定，截至 2019 年 1 月 10 日，万慧公司未取得项目土地使用权证，永吉公司也未完成全部工程施工，万慧公司的主张缺乏证据证明存在法定解除情形，最终驳回其仲裁申请。
“肖传良一直想把我踢出局，但项目主体是我们出资建的，施工清包协议也是永吉公司签的。” 李树辉透露，仲裁前肖传良曾找到与永吉公司合作的工程承包方 —— 巴彦鼎盛劳务有限责任公司（下称 “鼎盛公司”），提议签假协议，承诺优先为对方办理抵账房房产证，想伪造 “工程是万慧公司负责” 的证据，“假协议在仲裁时也提交了，但没被认可。”
鼎盛公司负责人孙先生在电话中证实了这一说法，表示哈尔滨市公安局南岗分局经侦大队曾找他取证，他已如实说明情况，随时可出庭为李树辉作证。
监管缺位引争议，历史遗留问题待解
“买房时根本不知道两家公司有纠纷，双方都在卖，我手里有购房协议，进户费也一分没少交，结果还要跟人打官司抢房子，政府部门到底是怎么监管的？” 孟瑞无奈表示，为房子的事，夫妻俩经常吵架。不少业主也认为，若当时政府部门严格管控售房行为，就不会出现如今的乱局。
杨大鹏提供的资料显示，2012 年 7 月该项目曾取得《棚改项目监审手续绿色通行证》，“按规定，万慧公司应在通行证有效期内补办土地、规划、施工等手续，但至今土地招拍挂都没做，铂金湾就是个‘大私建’。” 他认为，两家公司的纠纷应通过诉讼确认项目所有权归属，但在此之前，双方都无权卖房。如今双方都不打官司，却让业主埋单、陷诉讼，根源在于政府部门监管缺位。
事实上，2022 年 5 月 23 日，哈尔滨市南岗区城市更新局就曾向万慧公司下发《关于立即停止芦家小文昌棚改项目商品房销售的紧急通知》，明确指出 “经了解，万慧公司在未取得商品房预售许可证的情况下，已公开对外销售房屋，存在一房多售情况。因万慧公司无权销售，要求立即停止售房，并承担相关责任。” 如今该通知仍有部分残留在小区电梯内，但显然未起到有效约束作用。
记者获悉，2024 年南岗区相关部门通过 “特事特办”，以解决历史遗留问题的方式，为回迁户办理了不动产登记。但一个棚改项目从启动到完工耗时近 10 年，至今未完成土地摘牌，“五证” 更是无从谈起，期间南岗区相关部门是否知情、是否尽到监管责任？对于当前的重复售房问题，又将采取何种措施解决？2024 年 10 月 24 日、27 日，记者两次前往南岗区城市更新局申请采访，工作人员称主管领导请假，10 月 28 日会联系记者，但截至发稿，未收到任何反馈。
