台州 “第一高楼” 天盛中心 28.685 亿起拍

有着台州市 “第一高楼” 之称的 “天盛中心”，近日正式被推上拍卖平台。据阿里资产平台信息显示，台州天盛置业有限公司管理人（以下简称 “管理人”）将在 2025 年 11 月 5 日 10 时至 2025 年 11 月 6 日 10 时（若有延时则顺延）期间，于淘宝网阿里拍卖破产强清平台开展公开拍卖活动。本次拍卖的标的物涵盖天盛公司名下 “天盛中心”“购物公园” 的土地使用权、在建工程、办公设备及应收账款等资产，起拍价约为 28.685 亿元。

截至最新消息发布时，该拍卖标的物虽已吸引超 3.3 万次围观，引发市场广泛关注，但报名参与竞买的人数仍显示为 0 人，拍卖热度与参与意愿呈现明显反差。

从竞买公告披露的标的细节来看，“天盛中心” 地块位于台州市椒江区中央商务区西北角，宗地面积达 48314 平方米，土地用途为商业与住宅用地；而 “购物公园” 地块则坐落于台州高新技术产业园区台州市中央商务区 0201 地块的地下空间，宗地面积 20339 平方米，用途包含地下零售商业用地与交通服务场站（停车位），两类地块功能互补，共同构成项目的核心资产。

据 “椒江发布” 2021 年公开的信息，作为台州市标志性建筑，“天盛中心” 项目规划由 1 栋主楼、3 栋办公楼及 3 栋住宅楼组成。其中，高度达 299 米的主楼不仅是整个项目的核心，更是台州市目前的 “第一高楼”，被定位为未来台州的城市地标。按照最初规划，项目建成后将成为集住宅、办公、商业、酒店、娱乐等多元功能于一体的大型城市综合体，承担起提升区域商业与生活品质的重要角色。

回溯 “天盛中心” 的建设历程，其自 2012 年 12 月正式动工至今，已历经 13 年时间。公开报道显示，该项目原本计划于 2016 年完成建设并投入使用，但实际施工进程却多次中断，工期远超预期。2019 年，天盛中心曾召开新闻发布会，宣布将原有写字楼及 1 号楼主楼的规划业态调整为文旅相关类型。当时项目负责人解释称，调整原因在于台州写字楼市场需求低迷、销售情况不佳，而文旅项目无需进行精装修，且预期收益更为可观。然而，此次业态调整的发布会后，项目建设并未顺利推进，仍处于停滞状态。2020 年初，台州天盛置业有限公司传出资产被法院查封的消息；2021 年 3 月，项目虽短暂恢复施工，但未能从根本上扭转困境，最终还是走向了破产重整的结局。

工商登记信息显示，台州天盛置业有限公司成立于 2012 年 3 月 5 日，主营业务为房地产开发经营，注册地址位于台州市椒江区。根据浙江省台州市中级人民法院出具的民事裁定书，截至 2022 年 2 月 22 日，该公司账面资产约为 44.00 亿元，账面负债却已达到 45.05 亿元，呈现资不抵债状态；经临时管理人初步调查评估，公司预计资产价值约 29.61 亿元，而预计负债总额则高达 56.63 亿元，债务压力显著超出资产承载能力。

正是在这一背景下，台州天盛置业以 “现有未完工资产不足以清偿全部债务” 为由，向台州市中级人民法院申请预重整，法院于 2022 年 2 月 22 日正式启动预重整程序。同年 6 月 16 日，该公司进一步向法院提出重整申请。

台州市中级人民法院经审查认为，台州天盛置业具备破产主体资格，既存在无法清偿到期债务、明显缺乏清偿能力的情形，同时也具有一定的重整价值与重整可能性。因此，依照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定，法院裁定受理台州天盛置业的重整申请，该裁定自作出之日起正式生效。

此外，根据本次拍卖的竞买须知，目前 “天盛中心” 各楼栋虽已完成主体结构结顶，但尚未通过综合验收，后续仍需完成大量收尾与验收工作；而 “购物公园” 项目则处于暂停施工状态，当前项目进度仅完成桩基工程，整体建设仍需大量投入才能推进。