碧桂园前 10 月权益销售额 279.6 亿降 31%

2025 年 11 月 4 日晚间，碧桂园（股票代码：02007.HK）发布 10 月未经审核营运数据。数据显示，10 月单月，碧桂园集团及其合营、联营公司实现权益合同销售金额 29.0 亿元，对应合同销售建筑面积约 39 万平方米，单月销售规模保持相对稳定。

从累计业绩来看，2025 年 1 至 10 月，碧桂园上述主体合计实现权益合同销售金额 279.6 亿元，较去年同期下降 31.30%，市场销售仍面临一定压力。回顾此前数据，今年 9 月碧桂园权益销售金额为 25.8 亿元，销售建筑面积 32 万平方米，10 月销售额较 9 月有所回升；而据中指院监测，今年 1-8 月碧桂园以 229.3 亿元的权益销售额位列全国百强房企第 18 位，整体销售排名处于行业中上游水平。

在销售端承压的同时，债务重组已成为碧桂园当前的核心工作。境内债务重组方面，公司正推进 9 只境内债券的重组事宜，这 9 只债券包括 H16 碧园 5、H19 碧地 3、H20 碧地 3、H20 碧地 4、H1 碧地 01、H1 碧地 02、H1 碧地 03、H1 碧地 04、H16 腾越 2，截至 2025 年 6 月底，该批债券余额合计 138.5828 亿元。截至目前，已有至少 8 只债券的持有人会议通过了重组方案，涉及余额达 134.1669 亿元，境内债务重组取得阶段性关键进展。

境外债务重组则进入冲刺阶段。据 10 月 13 日碧桂园公告披露，公司已公布境外债务重组方案细节，并正式通知债权人于 11 月 5 日召开计划债权人会议，对拟议债务安排计划进行审议投票。根据香港高等法院原讼法庭命令，当日将同步召开两类计划债权人会议，同时港元可转换债券持有人会议也将同期举行，债权人需于 10 月 31 日下午 5 时（香港时间）前提交有效同意指示。

为实现债务重组的统一性与完整性，碧桂园同步推进港元可转换债券的 “同意征求” 工作，核心目标是将该类债券的管辖法律变更为香港法律，从而纳入整体债务重组计划框架，避免出现债务处理碎片化问题。

为确保境外债务重组在年内顺利落地，碧桂园获得了控股股东的强力支持。公司与控股股东控制的必胜有限公司签订不可撤回承诺，后者将以每股 0.60 港元的价格，斥资约 11.4 亿美元全额认购用于抵债的增发新股。值得注意的是，该认购价较公司 4 月 11 日收盘价存在约 36.4% 的溢价，此次操作实质是将控股股东对碧桂园的股东借款直接转换为公司股权，为重组注入关键资金保障。