百联股份土地收储进程生变，交付日期延后两月

10 月 31 日，百联股份（股票代码：600827.SH）对外发布土地收储进展公告，披露了一则重要变动：因旗下共青路 435 号地块涉及租户相关问题，公司无法按原计划在当日完成该地块的交付工作。不过，经与上海市杨浦区土地储备中心（下称 “杨浦区土储中心”）协商，双方已达成一致，将交地日期调整为 2025 年 12 月 31 日之前。公告同时提及，若到 2025 年 12 月 31 日，仍有不可抗力或其他客观障碍导致无法交付，双方可就交地时间另行沟通调整。

此次土地收储并非临时启动，而是经过了严谨的内部决策流程。早在 2025 年 6 月，百联股份便先后召开关键会议推进此事：6 月 5 日，公司第十届董事会第十三次会议审议通过《关于土地收储的议案》；6 月 26 日，2024 年年度股东大会也顺利通过该议案，正式同意公司与杨浦区土储中心签订《上海市杨浦区国有土地收回补偿合同》，对共青路 435 号、共青路 295 号、共青路 310 号及 210 号三幅地块实施收储。

前期推进顺利，首笔补偿款已到账

在此次交付延期之前，百联股份的土地收储工作推进较为顺畅。7 月 16 日，公司与杨浦区土储中心正式签订了上述国有土地收回补偿合同，明确了收储的具体细节、双方权利义务及补偿相关事宜。仅时隔不到一个月，8 月 4 日，百联股份就收到了三幅地块的首次补偿款，为后续土地整理、租户协调等工作提供了资金支持，也体现出双方合作的积极态势。

值得关注的是，根据百联股份此前公告披露的信息，此次被收储的三幅地块总价约为 20.03 亿元，这一规模在上海区域同类土地收储项目中具有一定分量。从战略层面来看，百联股份曾在公告中强调，此次土地收储是为积极响应并落实上海市市委市政府关于复兴岛 “战略预留、统一收储、统一规划” 的总体要求，对于助力复兴岛区域整体规划布局落地、推动区域发展具有重要意义。

租户问题成短期阻碍，后续将全力推进交付

对于此次交付延期的核心原因，公告中明确指向 “地块租户原因”。按照原合同约定，百联股份需在 2025 年 10 月 31 日之前，将符合交地标准的共青路 435 号土地交付给杨浦区土储中心，且双方需签署《收回土地交接确认书》，以此作为正式交地的依据。但受租户相关事宜影响，这一节点未能如期达成。

不过，目前双方已就延期事宜达成共识，新设定的 12 月 31 日交付期限，为百联股份解决租户问题、完成土地整理预留了充足时间。市场分析人士指出，此次交付延期属于项目推进过程中的短期插曲，并未改变土地收储的整体方向和战略价值。随着后续租户问题的妥善处理，预计该地块能在新的期限内顺利完成交付，进而推动复兴岛区域统一规划工作持续向前迈进。