1元置出地产资产!津投城开重大资产重组，转向物业管理赛道

10 月 28 日，津投城开正式发布《重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》，披露公司核心资本运作计划：拟将所持有的房地产开发业务相关全部资产及对应负债，转让给城运发展。此次交易不仅标志着公司业务结构的重大调整，也对原重组方案进行了实质性优化。

从交易核心数据来看，以 2024 年 12 月 31 日为评估基准日，本次转让的标的资产经评估后的价值为 - 23,896.08 万元。基于这一评估结果，经交易双方充分协商，最终确定本次标的资产转让价格为 1 元，以市场化协商方式妥善推进资产置出流程。

此次资产重组的战略意图十分明确：津投城开计划通过剥离房地产开发业务相关的资产与负债，实现业务重心的全面转移。交易完成后，上市公司留存的资产将集中于物业管理等轻资产领域 —— 这类业务不仅资产结构更轻盈、经营稳定性更强，且收入与现金流表现更为稳健，能够有效降低房地产开发业务波动对公司整体经营的影响，提升抗风险能力与盈利稳定性。

值得注意的是，本次资产出售方案构成对津投城开原重组方案的重大调整，意味着公司进一步明确了 “剥离重资产、聚焦轻资产” 的转型路径。通过此次调整，公司将资源更集中地投向高潜力的物业管理赛道，既顺应了当前房地产行业 “从重开发向重运营” 转型的趋势，也为自身构建长期可持续的发展模式奠定基础，有望为股东创造更稳定的投资回报。