广州印发 “好房子” 建设指引

10 月 28 日，广州市住房和城乡建设局正式印发《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引（试行）》（以下简称《指引》）。该文件从安全、舒适、绿色、智慧四个核心维度，明确了 “好房子” 的建设标准，旨在推动广州住宅品质从 “满足基本需求” 向 “追求高品质可持续” 升级。

《指引》包含 20 条具体实施措施，不仅在多项要求上高于国家规范，更贴合广州本地居住实际。例如，针对配备中央空调、集中新风系统的住宅，明确层高不宜低于 3.1 米；对于卫生间、厨房、外墙、屋面等需防水的部位，建议建设单位将保修期延长至 10 年，而国家规定的防水工程最低保修期为 5 年，广州此次标准明显更严格。

广州市房协专家委员会委员邓浩志在接受中国房地产报记者采访时表示，市场自发力量早已推动居住产品迭代升级。目前广州多数新楼盘已普遍采用《指引》中的不少内容，部分房企的新产品品质甚至超出官方标准。他进一步指出，若广州 “好房子” 标准未来能延伸至存量住房市场，不仅能让更多居民受益，还可能带动相关产业市场规模扩大。

从《指引》20 条措施的具体内容来看，其以国家规范为基础，聚焦群众 “急难愁盼” 问题，引导开发建设主体转变理念，关注全龄友好需求，推广绿色低碳与数字智能技术。

在安全维度，《指引》摒弃传统 “被动防灾” 模式，强调主动防控：要求住宅套内及公共区域配备烟感报警装置，鼓励在阳台设置垂直逃生通道或高楼逃生缓降器等应急设施；支持住区配置自动体外除颤器（AED），并接入广州市 AED 电子地图；采用装配式整体卫生间的住宅，防水保修期不得低于 10 年，进一步强化居住安全保障。

在舒适维度，则从 “有房住” 向 “住得好” 升级：明确住宅标准层层高不低于 3 米，带中央空调和集中新风系统的住宅层高宜不低于 3.1 米；起居室（厅）短边净宽不宜小于 3.1 米，主卧开间净宽不小于 2.8 米，次卧不小于 2.5 米；户内玄关、卫生间、老人卧室等空间需预留适老化改造条件，同时通过技术手段提升外窗、楼板、管道等的隔声性能，优化居住体验。

绿色维度突破 “单体节能” 局限，推动社区整体低碳运营：要求绿色建材使用比例不低于 20%；交付的家电、照明灯具能效等级不低于 2 级，优先选用 1 级能效产品；鼓励在建筑屋面、停车棚等区域设置分布式光伏发电设备，实现可再生能源与建筑一体化设计。

数字智能维度则聚焦 “智慧便捷”：鼓励社区打通 “数字家庭 — 智慧社区” 系统链路，住区需配置非接触式智能门禁，全域部署视频监控，并安装覆盖建筑出入口、人行通道及活动场地上方的高空抛物监测系统；同时宜设置智能快递柜、无障碍配送通道、服务机器人停放充电区等基础设施，提升社区服务效率。

根据要求，规划和自然资源部门需将《指引》标准纳入居住用地出让条件，建设、设计、施工、监理等参建单位需履行主体责任，确保标准落地。10 月 29 日，广州某大型房企管理层向中国房地产报记者表示，《指引》刚发布，仍需时间消化内容；另有房企内部人士称 “对照标准，我们当前产品基本符合要求”。

值得注意的是，广州 “好房子” 建设已落地多个示范项目。邓浩志提到，此前市场不景气时，房企为提升产品竞争力、加快去化，已主动推进产品升级，动作滞后的项目易面临滞销或降价压力。不过他也指出，绿色低碳、智慧生活等内容目前多处于建议或探索阶段，需全行业参与及技术革新支撑。

此外，广州还考虑到不同人群的差异化需求，首创分类建设标准体系：商品房侧重绿色低碳与智慧便捷，打造品质住区；保障房聚焦安全耐久性与适老化设计，提升空间利用率；农房则融合乡土风貌与智能服务，让乡村居民享受现代居住便利。目前广州已评选出 12 个 “智慧 + 品质” 住宅示范项目，涵盖商品住房与保障性住房，如瑞东花园保障性住房项目通过活化闲置空间增设公服配套，白云机场三期平西安置区围绕 “15 分钟生活圈” 布局便民设施。

老旧小区改造也引入 “好房子” 标准，例如越秀区 “黉桥・小石集” 项目 —— 广州首个中心城区连片危旧房 “原拆原建” 项目，首次将 BMC 钢结构模块化建造技术应用于危旧房改造，并融合节能玻璃、屋顶光伏、循环用水等绿色技术，为存量住房升级提供范例。