长沙土拍现分化，开福中心地块19轮竞价溢价18%

10 月 28 日上午，长沙土地市场迎来一场差异化竞拍 —— 编号为 [2025] 长沙市 053 号的商住用地，经过 3 家房企 19 轮激烈角逐，最终被保利旗下的湖南华源房地产开发有限公司以 147402 万元成功竞得，溢价率达 18%，折算下来楼面价为 8496 元 / 平方米。

这一热门地块地处长沙市开福区开福中心板块，具体位于开福寺路以南、芙蓉路以东、东风路以西、潘家坪路以北，隶属于芙蓉中路 CBD 核心区域。地块宗地面积为 6.71 万平方米，综合容积率设定为≤2.6，建筑高度限制在 150 米以内，优越的区位条件成为吸引房企竞逐的关键因素。

“当前市场环境下，地方政府推出优质地段的核心地块，能引发多家房企多轮竞价，这对提振整体市场信心具有积极作用。” 参与此次竞拍的某房企营销人士如是评价。

同日出让的另外两宗地块则均以底价成交。其中，编号为 [2025] 长沙市 051 号的住宅用地，坐落于雨花区圭塘街道体院北路 28 号，宗地面积 1.55 万平方米，容积率≤3.0，该地块对竞得人有明确要求 —— 需负责解决 83 户居民的回迁安置问题。最终，湖南建投景奎置业有限公司以 23382 万元底价将其收入囊中，楼面价折合 5039 元 / 平方米。

另一宗底价成交的地块为编号 [2025] 长沙市 052 号的居住用地，位于雨花区红星物流板块，宗地面积 3.31 万平方米，容积率≤2.5，建筑高度控制在 65 米以下。根据规划，该地块将用于建设同升街道片区拆迁安置限价商品房，其中住宅（毛坯）销售均价不得超过 6200 元 / 平方米。最终，长沙市雨花城市建设投资集团有限公司以 18185 万元底价兜底竞得，折算楼面价仅为 2200 元 / 平方米。