从老旧小区到生态修复，湖南城市更新绘蓝图

湖南省老旧小区改造的具体 “路线图” 即将正式发布。此前，湖南省住房和城乡建设厅发布了《湖南省持续推进城市更新行动实施意见（征求意见稿）》，就城市更新相关事项向社会公开征求意见，该征求意见阶段已于昨日正式结束。其中明确提出，到 2030 年，湖南省建成 20 年及以上的老旧小区将实现 “愿改尽改” 的目标。

根据规划部署，2026 年，湖南省将启动一批城市更新重点片区的改造工作，并落地一批补短板、惠民生、强功能的城市更新项目；2027 年，重点片区改造将初见成效，城市更新的政策体系与项目推进模式也将初步建立；截至 2030 年，湖南城市更新的体制机制将不断完善，城市开发建设方式的转型将取得初步成果，具有湖湘特色的现代化人民城市建设将迈出关键步伐。

“这一政策将为城市品质提升与房地产行业高质量发展带来新的机遇。” 长沙某品牌房企营销负责人刘先生表示，未来城市生活的便捷度与居民生活品质都将得到进一步提升。

在既有建筑改造利用层面，湖南省将加快拆除改造 D 级危险住房，积极稳妥推进国有土地上 C 级危险住房与国有企事业单位非成套住房的改造工作，同时对存在抗震安全隐患且具备加固价值的城镇房屋开展抗震加固。值得注意的是，除依法依规对建筑实行 “一屋一策” 的改造维护与使用外，湖南明确严禁以危险住房改造为名，违法违规拆除或改造历史文化街区、传统村落、文物及历史建筑。到 2030 年，湖南计划建成 10 个省级历史文化保护利用示范片区。

居住空间提质工程方面，湖南将重点完善小区内停车、充电、消防、通信等配套设施，补齐助餐、家政等公共服务设施短板，同时健全小区长效运维管理机制。改造过程中，将注重保护传统风貌与文化遗产，全面提升小区的居住环境、设施水平、服务质量及文化价值。到 2030 年，湖南不仅计划新增 15 万个城市公共停车位，还将实现建成 20 年及以上老旧小区 “愿改尽改” 的目标。

公共空间增效工程同样是重点任务之一，其中包括推进老旧厂区改造 —— 引导企业等主体通过市场化方式更新改造老旧厂区，盘活利用闲置低效的厂区、厂房及相关设施，同时加强工业遗产的保护与利用，打造工业旅游区（基地）。2030 年，湖南将打造 50 个以上城市一刻钟便民生活圈全域推进先行区社区。

此外，湖南还将开展生态空间修复工作，优化城市绿地布局。具体措施包括加强城市绿环、绿廊、绿楔、绿道建设，利用闲置空间增设社区公园、口袋公园、小微绿地、小微湿地，改造城市老旧公园；建设中优先选用乡土植物，鼓励各地结合实际开展立体绿化与城市公园绿地开放共享。到 2030 年，湖南省城市建成区绿化覆盖率将达到 43%，人均公园绿地面积将达到 14 平方米。