越秀地产 10 月销售金额 122.9 亿

11 月 4 日，越秀地产披露 2025 年 10 月销售运营简报。公告显示，公司单月销售呈现 "量价分化" 态势：10 月实现合同销售金额（含合营及联营公司项目）约 122.9 亿元，同比微降 8%；合同销售面积则为 27.24 万平方米，同比降幅达 42%，反映出企业在市场调整期更侧重高价值项目去化。

从累计表现看，今年 1-10 月，越秀地产累计合同销售金额达 921.02 亿元，较上年同期小幅增长 1.2%；累计销售面积 232.08 万平方米，同比下降 25.1%。截至 10 月末，公司已完成 2025 年 1205 亿元销售目标的 76.4%，在行业整体承压背景下保持稳健进度。这一成绩与旗下项目的市场热度形成呼应，此前国庆期间，越秀・江湾潮起、琶洲南 TOD 等项目均实现热销，其中琶洲南 TOD 单日业绩超 2 亿元，国庆业绩完成率突破 300%。

拿地端，作为央企国企拿地主力代表，越秀地产 10 月延续 "聚焦核心城市" 的布局策略，在广州、上海、成都三城斩获优质地块，契合 2025 年前 10 月房企重仓一线及热点二线城市的行业趋势。具体来看，公司实际持股 95.475% 的附属公司率先在广州发力：以 12.21 亿元、21.06 亿元的实际权益价款，拿下天河区天河智谷广氮广棠片区两幅住宅用地，总可建筑面积达 16.79 万平方米；随后又以 11.4 亿元竞得番禺区大石街道一幅住宅用地，可建面积约 11.48 万平方米。

跨区域布局方面，公司实际持股 95% 的附属公司通过联合体模式（当前房企主流拿地方式之一），获取上海市静安区内环内一幅综合地块 20% 的实际权益，该地块总可建面积 15.39 万平方米，涵盖住宅与文化用途，公司对应权益价款 14.7 亿元；同时在成都成华区崔家店核心区拿下一幅住宅用地，可建面积 11.52 万平方米，实际权益价款 12.55 亿元。

此次集中拿地既强化了越秀地产在广州的本土优势，又通过上海、成都的布局深化了长三角与中西部核心城市群的渗透。业内分析指出，在销售规模稳步推进的同时，聚焦高潜力区域的土地储备将为公司后续业绩增长奠定基础，而联合拿地等模式的运用也有助于分散市场风险。